¿Cuáles son los derechos del dueño de una propiedad de renta en California?

Según el Departamento de Justicia del Estado de California, los dueños de una propiedad de renta o arrendadores (landlords) en California tienen derechos y responsabilidades que están regidos (governed) por leyes estatales y locales. Estos derechos pueden variar según el área y el tipo de propiedad que se renta.

Derechos que generalmente tienen los arrendadores en California:

Derecho a establecer cuánto se paga de renta (Right to Set Rent): Los landlords generalmente pueden fijar el pago de la renta al firmar un nuevo contrato o acuerdo de renta. Sin embargo, puede haber leyes de control de renta (rent control ordinances) en ciudades específicas que limiten la cantidad por la cual se pueden aumentar las rentas.

Derecho a cobrar la renta: Los dueños de la propiedad tienen el derecho de cobrar la renta a los inquilinos según lo especificado en el contrato de arrendamiento o acuerdo de alquiler (lease or rental agreement).

Derecho a evaluar a los inquilinos (Right to Screen Tenants): Los arrendadores tienen el derecho de evaluar a los posibles inquilinos sobre su historial crediticio, su historial de renta y sus ingresos para determinar si pueden rentarles la propiedad.

Derecho a desalojar (Right to Evict): Los arrendadores tienen el derecho de iniciar un desalojo cuando los inquilinos no pagan la renta, violan los términos del contrato de arrendamiento o participan en actividades ilegales en la propiedad. Sin embargo, el desalojo debe llevarse a cabo cumpliendo con las leyes estatales y locales, lo que incluye proporcionar un aviso adecuado y seguir el proceso legal de desalojo.

Derecho a ingresar a la propiedad (Right to Enter Property): Los arrendadores tienen el derecho de ingresar a la propiedad de renta por razones específicas, como hacer reparaciones, hacer una inspección o mostrar la propiedad a posibles inquilinos o compradores. Sin embargo, generalmente deben proporcionar un aviso razonable (reasonable notice) al inquilino.

Derecho a darle mantenimiento a la propiedad: Los arrendadores son responsables de mantener la propiedad de renta en buenas condiciones y de hacer las reparaciones necesarias. Los inquilinos tienen derecho a un entorno de vida seguro y habitable.

Derecho a hacer cumplir los términos del contrato de renta: Los arrendadores pueden hacer cumplir los términos del contrato de renta, incluyendo las reglas y regulaciones especificadas en el documento.

Derecho a descontar gastos de reparación del depósito de seguridad (Right to Deduct Repair Costs from Security Deposit): Los arrendadores pueden deducir el costo (deduct the cost) de reparar daños más allá del desgaste (wear and tear) normal del depósito de seguridad del inquilino, pero deben seguir reglas estrictas con respecto a las deducciones y la devolución del depósito de seguridad.

Derecho a terminar el contrato de renta con la notificación adecuada (Right to Terminate Lease with Adequate Notice): Los arrendadores tienen el derecho de terminar un contrato de renta (terminate a lease) proporcionando el aviso adecuado, que varía según el tipo de contrato (por ejemplo, mensual o a plazo fijo) y la razón de la terminación.

Derecho a no discriminar: Los arrendadores tienen el derecho de seleccionar inquilinos en función de criterios legítimos, pero no pueden discriminar contra inquilinos por características protegidas, como raza, género, religión, discapacidad o estado familiar.

Derecho a buscar soluciones legales (Right to Seek Legal Remedies): Los arrendadores tienen el derecho de buscar soluciones legales, como presentar una demanda (filing a lawsuit), para recuperar la renta sin pagar o por daños a la propiedad.

Es importante que los dueños de una propiedad de renta en California se familiaricen con las leyes estatales y las de su ciudad que puedan aplicar a su propiedad de renta, ya que las ordenanzas locales pueden imponer derechos y responsabilidades adicionales. Un abogado especialista en derecho de dueños e inquilinos puede ser útil para garantizar el cumplimiento de la ley.

Nota: Este artículo tiene fines informativos y no sustituye el consejo legal individualizado. Le recomendamos buscar un abogado profesional en nuestro sitio web: abogadomall.com

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