¿Qué derechos tienen los inquilinos en California?
Cualquier inquilino en California tiene varios derechos y protecciones bajo la ley estatal, ordenanzas locales y la ley federal. Este es un resumen de algunos de los derechos principales que tienen los inquilinos en el estado de California:
Derecho a una vivienda habitable (Right to Habitable Dwelling): Los arrendadores (landlords) están legalmente obligados a mantener las propiedades de alquiler en condiciones habitables, asegurando que sean seguras y aptas para habitarlas. Esto incluye proporcionar servicios esenciales como plomería, calefacción y sistemas eléctricos.
Libertad de discriminación: Los inquilinos tienen el derecho a estar libres de discriminación basada en factores como raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o estado familiar, según las leyes estatales y federales de vivienda justa.
Derecho a un contrato de arrendamiento escrito (Right to a Written Lease Agreement): Los arrendadores deben proporcionar un contrato de arrendamiento o acuerdo de alquiler (rental agreement) por escrito que detalle los términos y condiciones, incluyendo la cantidad de renta, la duración del contrato de arrendamiento y las responsabilidades de ambas partes.
Derechos de privacidad (Privacy Rights): Los arrendadores están obligados a proporcionar un aviso razonable antes de entrar en una unidad de renta, por lo general 24 horas, excepto en situaciones de emergencia. Deben ingresar en momentos razonables y por razones específicas permitidas por la ley, como hacer reparaciones o realizar inspecciones.
Protección contra represalias (Protection from Retaliation): Los inquilinos tienen protección contra represalias por parte de los arrendadores cuando ejercen sus derechos legales, como solicitar reparaciones o denunciar violaciones al código.
Derecho a depósitos de seguridad: Los arrendadores pueden exigir un depósito de seguridad, pero no debe exceder ciertos límites (generalmente dos meses de renta para unidades sin amueblar, tres meses de renta para unidades amuebladas). Los arrendadores también deben proporcionar una lista detallada de deducciones al retener cualquier parte del depósito.
Requisitos de aviso para terminación: Tanto los arrendadores como los inquilinos deben proporcionar un aviso adecuado al terminar una tenencia (tenancy). Los plazos y requisitos de aviso varían según el tipo de tenencia y la razón de la terminación.
Derecho a reparaciones: Los inquilinos tienen el derecho de solicitar reparaciones y mantenimiento necesarios en sus unidades de alquiler, y los arrendadores generalmente están obligados a realizar estas reparaciones de manera razonable y oportuna.
Control de rentas: Algunas ciudades en California tienen ordenanzas de control de rentas que limitan cuánto pueden aumentar los arrendadores la renta en ciertas propiedades de alquiler.
Protección contra desalojo sin una causa justa: En algunas áreas con control de rentas, se prohíbe a los arrendadores desalojar a los inquilinos sin una causa justa, como la falta de pago de renta o violación de los términos del contrato de renta.
Derecho a la vivienda justa: Los inquilinos tienen derecho a igualdad de oportunidades de vivienda y están protegidos contra la publicidad discriminatoria (discriminatory advertising), las prácticas de selección de inquilinos y los términos del contrato de arrendamiento.
Protección durante la Pandemia de COVID-19: Durante la pandemia de COVID-19, se establecieron moratorias temporales de desalojo y protecciones para inquilinos en California para prevenir ciertos desalojos relacionados con la falta de pago de renta debido a dificultades relacionadas con la pandemia. Estas protecciones han evolucionado, por lo que es esencial mantenerse actualizado con las regulaciones actuales.
Si los inquilinos creen que se están violando sus derechos, pueden buscar la ayuda de un abogado, documentar la situación y considerar presentar una queja ante la autoridad de vivienda local apropiada o buscar remedios a través del sistema judicial. Consultar con un abogado experto u organización de defensa de inquilinos puede proporcionar orientación sobre situaciones y derechos específicos en su área.
Nota: Este artículo tiene fines informativos y no sustituye el consejo legal individualizado. Le recomendamos buscar un abogado profesional en nuestro sitio web: abogadomall.com
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