¿Qué es lo que NO puede hacer un arrendador en California?
En California existen leyes y regulaciones que aplican a los arrendadores (los que rentan una propiedad a los inquilinos). Estas leyes y regulaciones delinean sus responsabilidades y prohíben ciertas acciones. Aquí hay algunas de las cosas que generalmente no se les permite hacer a los arrendadores en California:
Discriminar: Los arrendadores no pueden discriminar a posibles inquilinos o inquilinos actuales basándose en factores como raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o estado familiar. Esto está prohibido tanto por las leyes de vivienda justa (fair housing laws) estatales como federales.
Tomar represalias (Retaliation): Los arrendadores no tienen permitido tomar represalias contra inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como solicitar reparaciones o denunciar violaciones al código. Las represalias pueden incluir acciones como aumentar la renta, desalojar al inquilino o reducir servicios públicos.
Desalojar a un inquilino sin autorización: Los arrendadores no pueden utilizar métodos de "autoayuda" para desalojar, como cambiar cerraduras, quitar pertenencias de un inquilino o cortar servicios públicos, sin seguir el proceso legal adecuado de desalojo.
Entrar en la propiedad sin previo aviso: Los arrendadores generalmente deben proporcionar un aviso razonable (generalmente 24 horas) antes de entrar en una unidad de alquiler, excepto en situaciones de emergencia. También deben ingresar en horarios razonables y por razones específicas permitidas por la ley (por ejemplo, para hacer reparaciones o realizar inspecciones).
Cobrar depósitos de seguridad excesivos: Los arrendadores no pueden cobrar un depósito de seguridad que exceda cierto límite (generalmente dos meses de renta para unidades no amuebladas, tres meses de renta para unidades amuebladas). También deben proporcionar una lista detallada de deducciones al retener (withholding) cualquier parte del depósito.
Incluir términos de arrendamiento ilegales (Illegal Lease Terms): Los contratos de arrendamiento no pueden contener términos que violen la ley de California o que renuncien a los derechos de los inquilinos protegidos por la ley. Por ejemplo, los arrendadores no pueden incluir una cláusula que requiera que los inquilinos renuncien (to waive) a su derecho a reparaciones.
No darle mantenimiento a la propiedad: Los arrendadores tienen el deber legal de mantener la propiedad de alquiler en condiciones habitables, incluyendo la realización de reparaciones necesarias y asegurando que cumpla con los códigos de construcción y vivienda locales.
Cometer prácticas discriminatorias ilegales: Los arrendadores no pueden participar en prácticas discriminatorias relacionadas con la publicidad, la selección de inquilinos o los términos de arrendamiento. Por ejemplo, no pueden anunciar una propiedad como disponible solo para ciertos grupos raciales o religiosos.
No especificar los cargos por retraso: Los cargos por retraso en el pago de la renta no pueden ser excesivos y deben especificarse en el contrato de arrendamiento (rent lease).
Cometer violaciones de la privacidad: Los arrendadores no pueden violar la privacidad de un inquilino ingresando a la unidad de alquiler sin un aviso adecuado y una razón válida, o instalando cámaras de vigilancia (surveillance cameras) en áreas privadas de la unidad.
Los derechos de los inquilinos pueden variar según las ordenanzas locales, por lo que los inquilinos deben estar familiarizados tanto con las leyes estatales como con las locales que se apliquen a su situación de alquiler específica. Los inquilinos que crean que su arrendador ha violado sus derechos pueden consultar con un abogado especializado en este tipo de casos y considerar presentar una queja ante la autoridad de vivienda local (local housing authority) apropiada.
Nota: Este artículo tiene fines informativos y no sustituye el consejo legal individualizado. Le recomendamos buscar un abogado profesional en nuestro sitio web: abogadomall.com
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