¿Cuál es la Ley de Protección al Inquilino de California para el 2023?
Ley de Protección al Inquilino de California (California Tenant Protection Act), también conocida como el Proyecto de Ley 1482 de la Asamblea (AB 1482) - página en inglés) fue una legislación significativa en California destinada a proporcionar protecciones a los inquilinos y abordar el problema del aumento de los precios de alquiler. Esta ley fue promulgada por el Gobernador Gavin Newsom en octubre de 2019 y entró en vigor el 1 de enero de 2020.
La AB 1482 introdujo varias disposiciones clave, que incluyen:
Topes de Renta (Rent Caps): La AB 1482 estableció topes de renta a nivel estatal. Según la ley, los arrendadores generalmente tienen limitado el aumento de la renta a no más del 5% de la renta actual más la tasa de inflación local (según lo medido por el Índice de Precios al Consumidor - Consumer Price Index) o el 10% de la renta actual, lo que sea menor. Esto se aplica a propiedades residenciales que no están sujetas a ordenanzas locales de control de rentas más restrictivas.
Desalojos por Causa Justa (Just Cause Evictions): La ley también estableció protecciones de "causa justa" para los desalojos. Se requiere que los arrendadores proporcionen razones específicas, como falta de pago de la renta o violaciones del contrato de arrendamiento, al finalizar un contrato de renta. Esta disposición ayuda a proteger a los inquilinos de desalojos arbitrarios o sin causa (arbitrary or no-cause evictions).
Exenciones (Exemptions): La AB 1482 no se aplica a todas las propiedades de renta. Hay exenciones para ciertos tipos de viviendas, como casas unifamiliares o condominios (si el propietario no es una entidad corporativa o un fideicomiso de inversión inmobiliaria - corporate entity or real estate investment trust), viviendas construidas en los últimos 15 años y algunas viviendas subsidiadas por el gobierno (government-subsidized housing).
Requisitos de Notificación: La ley también establece requisitos de notificación para aumentos de renta y terminación de contratos de arrendamiento, a los que los arrendadores deben cumplir.
Es importante tener en cuenta que la ley AB 1482 es una medida temporal y está programada para expirar el 1 de enero de 2030. Sin embargo, las jurisdicciones locales en California pueden tener sus propias leyes de control de rentas y protección al inquilino que brindan protecciones adicionales o diferentes para los inquilinos.
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