¿En California el arrendador puede obligarme a salir de la vivienda que rento?
En California, un arrendador solo puede obligar a un inquilino a mudarse bajo circunstancias específicas y debe seguir los procedimientos legales establecidos en la Ley de Protección del Inquilino de California y otras leyes estatales y locales pertinentes.
Razones comunes por las cuales un arrendador puede pedir a un inquilino que se mude incluyen:
Falta de pago de la renta: Si un inquilino no paga la renta, un arrendador puede darles un "Aviso de Tres Días para Pagar la Renta o Desalojar" (Three Day Notice to Pay Rent or Vacate). Si el inquilino no paga la renta atrasada en tres días, el arrendador puede iniciar el proceso de desalojo (eviction process).
Violación de los términos del contrato de arrendamiento: Si un inquilino viola los términos del contrato de arrendamiento (terms of the lease), como causar daños excesivos a la propiedad o participar en actividades ilegales, el arrendador puede entregarles un "Aviso de Tres Días para Remediar o Desalojar" (Three-Day Notice to Cure or Vacate). Si el inquilino no corrige la violación en tres días, el arrendador puede iniciar el proceso de desalojo.
Fin del plazo del contrato de arrendamiento: Si un contrato de arrendamiento tiene una fecha de finalización específica, el arrendador puede pedir al inquilino que se mude cuando expire el contrato, siempre que se proporcione un aviso adecuado. En California, este aviso suele ser de 30 días para arrendamientos mensuales.
Mudanza del propietario (Landlord Move-In): En ciertas situaciones, si el arrendador tiene la intención de mudarse a la propiedad de alquiler ellos mismos o alojar a un miembro de la familia, pueden dar por terminado el contrato de arrendamiento con el aviso adecuado.
Venta de la propiedad: Si el arrendador tiene la intención de vender la propiedad, pueden dar por terminado el contrato de arrendamiento con el aviso adecuado.
Reparaciones o renovaciones sustanciales: Si el arrendador necesita realizar reparaciones o renovaciones significativas que requieren que el inquilino desocupe la propiedad, pueden hacerlo con el aviso adecuado.
Es importante tener en cuenta que los arrendadores deben seguir procedimientos legales específicos y proporcionar el aviso adecuado a los inquilinos cuando buscan desalojarlos por cualquiera de las razones mencionadas anteriormente. Los desalojos por cuenta propia, como cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos, son ilegales en California.
Además, California ha promulgado diversas leyes de protección al inquilino, y algunas jurisdicciones locales pueden tener sus propias reglas y regulaciones que brindan protecciones adicionales a los inquilinos. Si un inquilino cree que enfrenta un desalojo injusto o tiene preguntas sobre sus derechos, debe consultar a un abogado o una organización de defensa de inquilinos para obtener orientación.
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